Sendo um investidor estrangeiro, o que você precisa saber sobre a aquisição de um imóvel nos EUA pode ser um pouco diferente com relação ao seu país natal. Se você está pronto para investir nos Estados Unidos aqui está uma lista dos itens que você precisar saber antes de comprar um imóvel.
• Saiba o valor dos alugueis não só preço das casas
É importante considerar o preço das casas com relação ao valor de mercado dos alugueis de casas similares. Uma casa que custa $150.000 mas é alugada por $1.500/mês é um investimento mais lucrativo que uma casa de $300.000 que é alugada pelos mesmos $1,500.
• Saiba quando comprar e quando vender
Existe uma temporada para comprar e vender casas nos Estados Unidos. De acordo com Zillow, durante a Primavera e Verão, casas são vendidas 3 semanas mais rápido que durante o Outono e Inverno. Isto faz a Primavera e o Verão serem as épocas perfeitas para vender uma casa, mas você deve esperar os meses mais frios para conseguir uma melhor oportunidade se você estiver comprando uma casa.
• Abra uma conta bancária nos EUA
Para comprar um imóvel nos EUA você poderá precisar abrir pessoalmente uma conta em um banco Americano. Isto também é ideal para receber os alugueis. É muito importante também escolher um banco que tenha agencias perto da área onde você quer comprar um imóvel.
• Esteja preparado para um complexo processo de financiamento, caso essa seja sua escolha
Sendo um comprador estrangeiro, o processo de verificação de renda e crédito é mais complicado porque você não tem nos EUA o mesmo histórico de impostos e crédito que um comprador americano. Ao invés de uma análise de crédito, os bancos podem pedir alguns meses de extratos bancários ou faturas de cartão de crédito. Esse processo pode ser mais longo que um empréstimo para um cidadão americano, assim prepare-se com antecedência antes de fazer uma oferta em um imóvel.
• Entradas podem ser mais altas
A maneira mais fácil de comprar um imóvel nos EUA sendo um estrangeiro, seria comprando à vista. Entretanto, nem todos têm uma quantia alta disponível imediatamente. Muitos bancos podem exigir 25-40% de entrada para compradores estrangeiros, ao passo que é exigido 20% (ou menos) para compradores americanos.
• Administração do imóvel
Caso você não planeje morar próximo de seu imóvel, você precisa pensar em uma empresa de administração de imóveis. Essa empresa vai ajudar a selecionar os inquilinos, receber os alugueis e cuidar de serviços de manutenção.
• Abrir uma empresa
Imóveis podem ser comprados nos EUA por uma pessoa ou por uma empresa. Entretanto, é importante ponderar quais opções são melhores para você. Se você planeja usar o imóvel como casa de férias e compre como pessoa física você vai precisar de um Individual Taxpayer Identification number (ITIN), que seria algo como o CPF. Entretanto, caso você esteja pensando em comprar como um investimento e planeja comprar mais de uma casa, abrir uma empresa pode ser uma opção melhor. Converse com seu contador para decidir qual a melhor estratégia para seu planejamento tributário.
• Entenda as leis do país
Venda de imóveis nos EUA são um pouco diferentes que em outros países. Nos EUA todas as casas disponíveis para venda estão disponíveis no MLS (Multi Listings Search). Ao invés de entrar em contato direto com o corretor que está vendendo a casa, compradores pode contratar um corretor para ajuda-los em todo o processo de compra. Esses corretores precisam ter licença no estado em que eles estejam trabalhando e é comum que seja pago pelo vendedor do imóvel uma comissão para esse corretor quando a venda é concretizada. Não deixe de ter um corretor próprio para te representar, já que não há custo para você.
• Contrate um profissional tributário e saiba que você terá que pagar impostos anuais.
Leis tributárias podem variar imensamente de país para país, especialmente quando imóveis são negociados. É importante contratar um profissional tributário que irá te ajudar com todas as exigências relacionadas a sua casa de férias ou imóvel de investimento. Existem impostos sobre o imóvel que você deve pagar, e a quantia varia não somente com o custo da casa, localização, mas também com o uso do imóvel. Um profissional tributário experiente pode te ajudar com todas as exigências.
• Custos adicionais
Pode haver custos adicionais (anuais e mensais) que você deverá pagar. Muitas casas de férias de luxo tem uma Associação de Moradores ou taxas de condomínio para manter as áreas comuns do condomínio – como piscinas, parques, sedes – bem cuidadas. Você precisa também levar em consideração os custos de manutenção que seu imóvel poderá precisar.
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