1. ¿Cuál es la diferencia de trabajar con agente que se especializa en casas vacacionales a un agente que vende inmuebles tradicionales?
Un Realtor que se especialice en el área de casas vacacionales, tiene conocimiento de las comunidades que se localizan y han sido clasificadas por el condado como Short Term Rentals (Rentas a corto plazo) y por ende pueden funcionar como casas vacacionales. Conoce además el movimiento de inventario de casas en los diferentes resorts y comunidades así como la situación de los precios. Conoce el corazón de la industria y comprende mejor sus necesidades para asesorarle con la mejor alternativa. Algunas casas son ideales para producir dinero en rentas pero se valoran más lentamente, hay otras sin embargo que pueden producir un ingreso en rentas más lento pero su valorización es mas rápida y hay otros resorts que ofrecen ambos, excelente ingreso en rentas y una fantástica valorización, y esto solo lo sabe el que está trabajando día a día en la industria.
2. ¿Qué puedo esperar al invertir en una casa vacacional?
R/ Unas hermosas e inolvidables vacaciones en su propia casa!!!
Es importante que tenga claro que el principal objetivo de esta inversión es tener un lugar donde venir gozar de unas vacacionales familiares en su propia casa; usted puede decidir rentar la misma a otros turistas que vienen a vacacionar a Orlando, es decir poner tal propiedad a generar ingresos mientras usted no la utiliza. Y tales ingresos por rentas le ayudan a pagar los gastos de la compañía que administra la propiedad, servicios de electricidad, agua y otros. Si tiene un préstamo sobre dicha propiedad este ingreso de hecho puede ayudar a ese pago.
La compra de una casa vacacional no debe de verse como una maquinita que produce dinero. Si su objetivo es solo el retorno económico, por lo general, la casa vacacional no es la opción a elegir; para ello, se recomienda la compra de una casa en una area residencial la cual podra rentara una familia para que viva en ella por uno, dos años o mas.
3. ¿Como producto, que es en sí una casa vacacional?
Una casa vacacional es cuando usted compra una casa ( NO tiempo compartido) que renta a turistas para estadías de corto plazo, es lo que comúnmente se conoce en ingles como “Short term rental” Vacation Rental or Vacation Home. Es una casa o apartamento y el proyecto o comunidad donde se localiza ha sido zonificado y aprobado para términos de rentas de menos de 6 meses.
El periodo de renta oscila desde una noche hasta 6 meses. De tal manera que puede rentar la propiedad por un día, una semana, un mes o lo que desee; una vez el termino sea menos de 6 meses es considerado de corto plazo y está sujeto a impuestos hoteleros por parte de la ciudad, el condado y el estado.
4. ¿Puede cualquier casa funcionar como casa de vacaciones en Orlando?
La respuesta es no, la casa debe de localizarse en un resort o comunidad que ha sido aprobado por el estado (Zoned) como short term rental (Rentas a corto plazo) en Davenport, Kissimmee, Orlando, Clermont (o cualquier otra ciudad en Florida).
5. ¿Cuáles son los costos anuales al poseer una casa vacacional?
Esta es una de las preguntas que con más frecuencia recibimos, y desafortunadamente no es una respuesta simple o que se pueda responder a la ligera pues al igual que cada cliente, cada casa es diferente y única. Los gastos mas típicos incluyen:
Pago por Administración
Servicios Básicos, agua, electricidad, cable, internet
Servicios de limpieza por las estudias de huespedes
Piscina ( Si la hay)
Fumigación
Sistema de puerta
HOA ( Asociación de dueños)
Impuestos de la propiedad
Hipoteca, si se compra con financiamiento
6. ¿Porque los pagos de mantenimiento y asociación de dueños son altos?
No todos los resorts o comunidades cobran los mismos cargos. Normalmente las asociaciones de dueños en los resorts tienden a cobrar los honorarios más altos y con toda razón; estos resorts ofrecen increíbles facilidades de recreación para sus dueños y huéspedes, tales son, lindos clubhouses, piscinas, jacuzzis, salas de cine, gimnasio, salas de juego, canchas de todo tipo, recepción y servicio de conserje, tiendas, entre otros. En el caso que usted invierta en un apartamento o townhome, ellos cuidan de grama y jardines, pintura del exterior, seguro del edificio, reemplazamiento de techos, etc.
7. Las casas vacacionales, se localizan únicamente en resorts privados?
No, y si su deseo es comprar una casa en un complejo privado es súper importante que lo indique con anticipación a su agente ya que la diferencia entre comprar una propiedad en un proyecto privado y uno que no lo es, es significativamente diferente en muchos aspectos para que tal se enfoque en mostrarle casas y presentarle la información relacionada y lo que hace único a cada resort. Existen ventajas y desventajas, pero este es otro tema a discutir.
8. ¿Cuál es el rol de la compañía que administra casas?
Las compañías de administración de propiedades son en efecto las que ejecutan el programa de Short Term Rental (Rentas a corto plazo). Juegan un papel muy importante. Son de hecho sus socios en esta nueva aventura de negocios…
Pagan los recibos, proveen mantenimiento y velan por el buen funcionamiento de todo lo que hay en la casa. Hacen la contabilidad de sus gastos e ingresos (por la casa) tramitan y renuevan licencias, hacen mercadeo y publicidad para obtener rentas para la casa, ofrecen atención a huéspedes, entro otros.
9. ¿ Quien maneja lo de los impuestos?
Hay varios tipos de impuestos,
Impuestos de la propiedad ( dueño)
Impuestos sobre las reservas, al estado y al condado (Compania administ)
Impuestos que podría pagar al hacer la declaración de impuestos anual (dueno)
10. ¿Necesito una licencia para que mi casa opere como casa vacacional?
Si, 3 de ellas. Estado: Hotel License
Condado: Tourist Development Tax y Business Tax Receipt
11- ¿Qué puedo esperar en relación a tarifas y reservas al rentar mi casa?
Esta respuesta solo la obtendrá cuando haya seleccionado su casa y comunidad donde se localiza la misma. Y una vez haya seleccionado la compania que le ayudara con la administración y rentas.
12 ¿Las casas vacacionales, las venden ya amuebladas?
La mayoría de ellas si, sobre todo las re-ventas o ventas tradicionales; sin embargo se pueden encontrar casas que han sido embargadas y están vacías.
Las casas nuevas no vienen amuebladas.
13 ¿Qué pasa si necesito decorarla, comprar muebles o darle un retoque?
Existen compañías que se encargan de vender paquetes de muebles y decoración para casas vacacionales, usted solo elige el paquete, estilo y colores y ellos hacen todo el trabajo, los precios son bastante razonables. muchas de estas compañías se pueden hacer también trabajos cuando solo necesita cambiar algunos muebles, dar un retoque de color y cambiar la decoración.
14. ¿Qué tan cerca de Disney los demás parques están las casas vacacionales?
Casi (Nótese que dije CASI) todas y cada una de las casas aprobadas para rentar por términos cortos como vacation homes, están a una distancia de 5 a 20 minutos de Walt Disney World. No es una decisión muy inteligente comprar a una distancia más de 20 minutos pues deja de ser atractivo para turistas, la distancia definitivamente afecta positiva o negativamente el volumen de reservas y tarifas de se cobran por ellas.
15. ¿Es mejor comprar nueva construcción o una reventa?
Eso es una decisión personal. El mercado actual le presenta estupendas opciones en ambos sectores. Algunos de los beneficios cuando compra casas en construcción es el hecho de que el constructor le paga muy buena porción o el total de los gastos de cierre. Pero honestamente si el olor a nuevo y los acabados modernos no lo atrapan, usted puede comprar una casa en reventa por menos precio que lo que le costaría una casa nueva. Pero así mismo podría representar mas gastos en el futuro.
16. ¿Es necesario que tenga piscina? Si es un condo, no la necesita. Pero si es casa, si. Todo turista que renta casas en Orlando espera disfrutar de su piscina privada.
17. ¿ Si compro una casa que ya está en un programa de rentas, se me transfieren esas reservas a mi? Si, pero solo si continua con la misma compania que ya administra la misma.
18. ¿Cuantas semanas por año típicamente rentan estas casas? Una casa bastante reciente y bien amueblada/decorada, renta un promedio de 30 semanas al año.
19. ¿ Puedo hacer publicidad y gestión de ventas para colocar mis propias reservas desde mi país?
Por supuesto que sí, de hecho las compañías que administran estas casas, le motivan a que usted lo haga e incremente la ocupación de la misma. Dichas compañías le dan la opción de que usted cobre en su país la tarifa que desee y colecte el dinero, o que transfiera el cliente y ellos procesan el pago por la reserva bajo las indicaciones que usted provea. Y en todos los casos ellos atienden a sus huéspedes con todo gusto durante la estadía.
20. ¿Cómo hago para encontrar una buena compañía que administre casas de rentas vacaciones? Leer sus websites, redes sociales, entrevistar cada compania personalmente, consultar con Milena en milena@vivaorlando.com etc.
Y otra que me encanta cuando me preguntan es ¿Si usted fuese a comprar una propiedad mañana, Que y donde la compraría? Para obtener la respuesta contactemte al 407.922.4620 Email: Milena@vivaorlando.com