Preguntas Frecuentes

No necesita ser residente de Estados Unidos para adquirir una propiedad, pero sí al comprarla, deberá regirse por las leyes que aplican en Estados Unidos a los propietarios de vivienda, incluyendo el pago de impuestos.

Muchos compradores deciden abrir una corporación o compañía bajo las leyes de la Florida cuando compran su casa, pero esto no es un requisito. Aun si está comprando con préstamo, algunos bancos le hacen el financiamiento a usted y le permiten que la escrituración figure a una compañía como propietaria.

La mejor recomendación es hacer su compra a través de un agente de bienes raíces, profesional y licenciado en la Florida. De esa manera su agente lo llevará paso a paso y le explicará todos los detalles del proceso.

Usted no tiene que pagarle nada al agente que le ayude y oriente para comprar su vivienda. Los gastos del agente son pagados por el vendedor de la propiedad, sea esta nueva o usada (en reventa).

Claro que sí. Las ventas cash son muy comunes para compradores internacionales. De hecho si compra en efectivo no necesita tener visa, ni cuenta de banco acá, los depósitos o pagos se mandan al constructor o la compañía de títulos responsable del cierre.

Sí, tenemos a su disposición bancos que se especializan haciendo préstamos hipotecarios para extranjeros y hay varias opciones de préstamos. Si compra con financiamiento sí necesita visa; los bancos quieren saber que el dueño tiene la habilidad de venir por cualquier situación.

También deberá cumplir con los requisitos establecidos por la institución bancaria, dependiendo del tipo de préstamo que esté haciendo.

Los servicios de bienes raíces están a su disposición ¡totalmente gratis! Es el vendedor quien paga la comisión. Por este motivo, usted debe siempre usar los servicios de un corredor de bienes inmuebles cuando compra una vivienda. Al hacerlo, tendrá representación y consejo profesional totalmente gratis.

Normalmente es del 30% al 50%. Existe gran variedad de programas de préstamos para clientes internacionales. Unos son más flexibles que otros, en términos de los requisitos de documentación exigidos por el comité de aprobación (underwriter, como se le llama en inglés). A mayor documentación que el solicitante de préstamo pueda presentar al comité de aprobación, menor será el monto del pago inicial que se le exija y, mejor serán los términos del préstamo.

Cargos del prestamista o compañía hipotecaria (Lender or Mortgage Company Fees)

Cargos de la compañía emisora de los títulos de propiedad (Title Company Fees)

Valoración /Valúo (Appraisal)

Inspección o medición de la propiedad (Survey)

Seguro (Insurance)

Inspección de la propiedad por termitas y otros insectos (Pest Inspection)

Impuestos (Taxes)

Cargos impuestos por el goierno (Government Fees)

Los cargos por gastos hipotecarios y de escrituración por la compra de una propiedad oscilan, por lo general, entre el 5% y el 7% del precio de compra.

• El primer paso es comunicarse con nosotros. Contestaremos todas las preguntas que tenga. Usted puede suministrar sus datos por teléfono o llenando el formato de solicitud de préstamo.
• Análisis de su perfil para seleccionar el programa de préstamos que mejor se ajuste a usted y le comunicamos los resultados de su solicitud, al igual que el estimado del préstamo, el cual detalla los costos de la transacción y el monto de préstamo para el cual usted califica.
• La mayoría de las personas prefiere ver la propiedad antes de comprarla, lo cual recomendamos hacer. Le enviaremos una lista con las propiedades y haremos los arreglos para las visitas y ver la vivienda de acuerdo a su solicitud. Al momento que elije la propiedad, prepararemos su oferta y si es aceptada, entra ya en un contrato de compra (En inglés: “Under Contract”).
• Si hay préstamo se le envía la solicitud para que la firme y recopile la documentación necesaria para comprobar sus ingresos, carta de su empleador, estados de cuentas bancarias y referencias de crédito. El pago del préstamo hipotecario es calculado utilizando las siguientes variables: monto del préstamo (el monto a financiar), tasa de interés y tiempo del préstamo.
• Coordinaremos las inspecciones, valúos, inspección o medición de la propiedad (Survey) y la garantía del título de propiedad (Title insurance). Posteriormente, se procesarán estos documentos y se enviarán al comité de aprobación (underwriter) para su aprobación.
• Al aprobarse el préstamo, se fija la fecha de cierre de la venta, (llamada en inglés settlement date o closing date). El cierre se hará en la empresa emisora de los títulos de propiedad (Title Company), aunque también puede hacerse por correo si usted vive en el exterior.
• El proceso completo desde el momento en que se inicia el contrato hasta el cierre puede tomar entre 30 a 45 días. Sin embargo, hay excepciones.

Además del pago del préstamo hipotecario, existen otros pagos asociados a la propiedad:

• Impuestos anuales sobre la propiedad
• Cuota de mantenimiento (condominio) o Asociación de propietarios
• Seguros contra riesgos

Las casas nuevas, es decir que no han tenido otro dueño antes que usted, son entregadas con la siguiente garantía:

Por 1 año: Usted obtiene una garantía total, desde electrodomésticos hasta el techo

Por 2 años: Usted obtiene una garantía del sistema eléctrico y de fontanería.

Por 10 años: Usted obtiene una garantía estructural.

En cuanto a casas en reventa, en ocasiones puede haber garantía vigente, dependiendo del tiempo de construida y de otros factores.

Esto depende mucho de cada persona. Hay compradores que prefieren las nuevas, con la fantástica sensación de estrenar desde la casa hasta todos los equipos que vienen en ella, y otros prefieren la conveniencia de tener una casa que ha sido usada y en muchos casos renovada, con nuevo equipo o nuevos espacios construidos.

Nadie antes la ha vivido.

Tiene todas las garantías del constructor.

En muchas, el constructor ofrece incentivos para gastos de cierre.

En ciertos casos, puede hacer cambios en planos o estilos, siempre y cuando estén permitidos en la comunidad.

Puede escoger personalizar su casa a su gusto, con el tipo de piso que prefiera, el color de los gabinetes y hasta el color de las paredes.

Los condos o apartamentos son ideales para aquellas personas que prefieren estar libres de compromiso de mantenimiento exterior de la propiedad. Esto quiere decir que usted como propietario no necesitará estar pendiente de mejoras del techo, de limpieza de patio, de arreglos de áreas comunes, como escaleras, o de pintura exterior.

Algunos de estos beneficios son ofrecidos también en townhomes.

Como propietario, sí tiene que estar consciente que los pagos de HOA, o cuota mensual de Homeowner Association o Asociación de Propietarios, es más alta que en las viviendas individuales.

Claro que sí. De hecho, esta es una opción muy popular para muchos compradores que no viven en Estados Unidos y desean pasar sus vacaciones en su propia casa. Cuando no la están usando la alquilan a turistas.

Pero esto tiene sus reglas. No todas las propiedades pueden ser usadas como vacacionales; tienen que estar en una zona autorizada como vacacional para alquilarse a corto plazo y cumplir con todos los requisitos de la ciudad y el condado donde está ubicada la propiedad.

Esta es una pregunta común que se hacen muchos propietarios. Viva Orlando Realty tiene una alianza con Casa Floridian, una empresa de manejo de propiedades, que se encarga si usted lo desea, de toda la administración de la propiedad, alquilarla, tener sus permisos y pagos al día, y asegurarse que se mantenga en óptimas condiciones.

Esto depende del tipo de propiedad que quiera comprar. Pero tanto en viviendas residenciales como vacacionales, es importante evaluar la localización, el precio y el tipo de vivienda, y hacer un análisis del mercado y del valor de las propiedades en esa área.

Si son propiedades vacacionales, las más populares son las que están cerca de los parques de Walt Disney World, y accesible a las otras atracciones y parques de Orlando.

Si son propiedades residenciales, es importante que sean zonas con escuelas de alto nivel y reconocimiento y con acceso fáciles a diferentes partes de Orlando.

En Viva Orlando creemos que un servicio de excelencia viene acompañado de excelentes profesionales. Por eso, además de nuestro equipo experto de agentes de bienes raíces licenciados en la Florida, contamos también con expertos en diferentes áreas profesionales cuyos asesoría le ayudará a tener la opinión de expertos y a coordinar o recibir todos los servicios que necesita como propietario de una residencia de Florida.

Entre éstos profesionales, nos complace contar con:

• Contables (contadores) para asesorarle con todo lo relacionado al establecimiento de corporaciones y compañías en la Florida, así como en los taxes (impuestos).
• Abogados, con experiencia en casos de inmigración y en leyes de compra venta de propiedades en Florida.
• Especialistas en seguros, quienes le orientarán sobre los tipos de seguro en la Florida y sus requisite.
• Contratistas licenciados en Florida, quienes le ayudarán en la reconstrucción, mejoras o renovaciones en su propiedad.
• Sí adquiere una propiedad vacacional y desea alquilarla a turistas por temporadas cortas, la mejor opción es contratar los servicios de administración de una compania experta en el tema de Vacation Rentals. Con esto no solo se asegura de que su propiedad se mantenga bien cuidada y supervisada, sino también de que cumple con los reglamentos que aplican a la Florida, en cuanto a este tipo de propiedad y que obtiene los mayores ingresos posibles a través de una gestión de mercadeo, de reservaciones y atención a huéspedes enfocada a este rubro. Tenemos excelentes sugerencias para usted y su casa.

Aunque ellos laboran independientes a Viva Orlando Realty, conocemos de sus gestiones profesionales o hemos trabajado con ellos en el pasado, además de que nos aseguramos que tengan sus licencias profesionales para ejercer en el estado de la Florida.

Para detalles llame a Milena Valle al 407-922-4620 o escríbanos a Milena@vivaorlando.com.